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Immobilienmarkt im Umbruch Neubauten im Jeverland seit Kriegsbeginn weniger gefragt

Die Teilnehmer der interkommunalen Immobilienkonferenz der Volksbank Jever (von links): Vorstandsvorsitzender Michael Engelbrecht hat die Kabine des Baggers geentert, davor die Sander Bauamtsleiterin Nadine Stamer, Jevers Bürgermeister Jan Edo Albers, der Wangerländer Bürgermeister Mario Szlezak, der Schortenser Bürgermeister Gerhard Böhling, Holger Eden(Geschäftsführer der Immobilien-GmbH der Volksbank) und die Schortenser Kämmerin Elke Idel.

Die Teilnehmer der interkommunalen Immobilienkonferenz der Volksbank Jever (von links): Vorstandsvorsitzender Michael Engelbrecht hat die Kabine des Baggers geentert, davor die Sander Bauamtsleiterin Nadine Stamer, Jevers Bürgermeister Jan Edo Albers, der Wangerländer Bürgermeister Mario Szlezak, der Schortenser Bürgermeister Gerhard Böhling, Holger Eden(Geschäftsführer der Immobilien-GmbH der Volksbank) und die Schortenser Kämmerin Elke Idel.

Christoph Hinz

Jeverland - Enorm im Umbruch ist nach den Worten von Michael Engelbrecht gegenwärtig der Immobilienmarkt generell, aber auch im Jeverland. Das machte der Vorstandsvorsitzende der Volksbank Jever am Donnerstag auf der Interkommunalen Immobilienkonferenz deutlich, zu der die Volksbank alljährlich die Bürgermeister und Spitzen der Bauverwaltungen der jeverländischen Städte und Gemeinden sowie der Stadt Wilhelmshaven einlädt. „Ich weigere mich aber, das Immobilienkrise zu nennen, auch wenn der Markt sich erheblich verändert hat“, sagte Engelbrecht. Der Wilhelmshavener Oberbürgermeister Carsten Feist war bei dieser Konferenz verhindert.

Nachfrage ungebrochen

Der Markt der Wohnimmobilien sei bis zum Kriegsausbruch in der Ukraine 2022 ein reiner Verkäufermarkt gewesen, seit März vergangenen Jahres sei es aber ein Käufermarkt, in dem der Käufer die Verhandlungsmacht habe. „Die Nachfrage ist ungebrochen, die Machbarkeit steht jetzt in Frage“, sagte Engelbrecht und betonte, die Unsicherheiten seien „förmlich mit den Händen zu greifen“. Dazu haben laut Engelbrecht nicht nur deutlich höhere Zinsen und gestiegene Baukosten geführt, sondern namentlich die Änderung des Gebäudeenergiegesetzes. Die vielen Verordnungen bezüglich der Heizungen verunsicherten Käufer: „Gasheizungen werden gehandelt wie Gold, die Leute fragen nach dem Baujahr der Heizung, nach der Dämmung und den Möglichkeiten für eine Solaranlage.“ Da die Nachfrage bei Neubauten gesunken sei, sei inzwischen aber die Verfügbarkeit von Handwerkern einigermaßen gegeben.

Rosige Zeiten vorbei

Die Immobilienpreise liegen laut Engelbrecht inzwischen 20 Prozent unter dem Höhepunkt der Preisentwicklung vor der Krise im Jahr 2021, und „das ist eine gesunde Entwicklung“. Es handele sich um eine langsame Rückkehr zur Normalität. „Die Verkäufer wissen, dass die rosigen Zeiten vorbei sind.“ Mit einer Welle von Pleiten, wenn Kredite fällig werden, rechnet Engelbrecht nicht. Er geht davon aus, dass die Preise noch ein Stück weit zurückgehen, „aber darüber hinausgehend wird es keinen Preisrutsch geben, auf Schnäppchen sollte keiner warten“. Engelbrecht rät: „Nicht warten, den Bau- oder Kaufwunsch jetzt schon umsetzen.“

Jever: Käufer abgesprungen

Jevers Bürgermeister Jan Edo Albers bestätigte, die Verunsicherung sei auch in Jever zu spüren, wo im Baugebiet Schöfelwiesen Käufer abgesprungen seien, „weil sie zwar wollen, es aber nicht finanzieren können“. Trotzdem würden zum Jahresende die letzten 14 Bauplätze verkauft sein. „Die Kommunen müssen aber Lösungen finden für die, die nicht können“, sagte Albers. Das sei schwierig genug, denn seit der Ankunft der Flüchtlinge konkurrierten mehr Menschen um bezahlbaren Wohnraum. Nun aus guten ökologischen Gründen Bauplätze und damit Wohnraum komplett zu verknappen, sei aber kontraproduktiv. Mit Augenmaß sollten Bauflächen weiterentwickelt werden. Das ökologische Baugebiet, das an der Schützenhofstraße entstehe, sei ein Beispiel. Sonst habe man in Jever gerade nichts in Planung, aber die Politik müsse bald wieder an das Thema ran.

Schortens: „Klotzbauten“ ein Thema

In Schortens sind neue Baugebiete in Accum und Roffhausen geplant, wie Bürgermeister Gerhard Böhling berichtete. „Der Wunsch nach dem eigenen Haus ist immer da und das wird sich auch nicht ändern“, sagte er. In seiner Stadt habe das Thema „Klotzbauten“ die Menschen bewegt. Aber man müsse schon berücksichtigen, dass sich einige der mehrgeschossigen Bauten sehr gut in ihre Umgebung einfügten, merkte er an. Man dürfe auch nicht vergessen, dass sich die Bevölkerungsentwicklung in Schortens ganz anders entwickle als vor Jahrzehnten in einer Bertelsmann-Studie prognostiziert, es gebe Zuwachs statt Schwund.


Wangerland: Fokus auf Dauerwohnraum

Wangerlands Bürgermeister Mario Szlezak erläuterte, dass in der vom Tourismus geprägten Gemeinde zwei Arten von Baugebieten gefragt seien: für Ferienwohnungen und für das Dauerwohnen. Rund ums Wangermeer sei für Ferienwohnungen gesorgt, Dauerwohnraum habe aber zurzeit Vorrang. So etwa im Baugebiet „Hohe Weg“ in Hooksiel, denn es gebe inzwischen auch einen Mangel an Wohnraum für die Mitarbeiter von Unternehmen. Die Zweckentfremdung von Dauerwohnraum für die Ferienvermietung habe dazu beigetragen. Man plane mit weiterem sozialen Wohnungsbau, ermögliche Lückenbebauung und auch mehrgeschossige Bauten seien an den passenden Orten kein Tabu. Holger Eden, Geschäftsführer der Immobilien-GmbH der Volksbank, gab ihm Recht, diese Bauweise dürfe nicht verteufelt werden.

Sande will Flächen ausweisen

In Sande sollen am südlichen Ortsrand Flächen für eine Mischbebauung ausgewiesen werden, wie Bauamtsleiterin Nadine Stamer angab. Auch der Geschosswohnungsbau wird weiter ermöglicht werden. Eine Veränderungssperre soll aber der Verwaltung Zeit verschaffen, Bebauungspläne entsprechend anzupassen. Hintergrund ist, dass auch in Sande vor der Veränderungssperre an der Hauptstraße zu hoch gebaut worden ist. Wie auch in den anderen jeverländischen Städten und Gemeinden sind die Mieten in Sande derzeit hoch.

Christoph Hinz
Christoph Hinz Lokalredaktion, Jeversches Wochenblatt
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